Este panorama fiscal, recuperar deducción con carácter retroactivo, podría darse legalmente

El 'sprint' de miles de ciudadanos para adquirir casa antes del 1 de enero de 2011 -motivado por el fin de la desgravación para las rentas altas- podría traducirse en efectos fiscales mínimos o nulos en sus bolsillos en comparación con los que compren desde esa fecha en adelante. Como ya ha anunciado en varias ocasiones Mariano Rajoy, si el Partido Popular (PP) alcanza el Gobierno volverá a recuperar el incentivo fiscal para todos, incluidos los que hayan accedido a una vivienda entre 2011 y su llegada a La Moncloa.

"No sería justo dejar marcados a estos propietarios como los 'castigados por Zapatero' de por vida", afirma Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso. Aunque es imposible calcular el número de contribuyentes que quedarían en este limbo (nuevos hipotecados desde el 1 de enero de 2011 con ingresos superiores a 24.107 euros a expensas de un cambio de Gobierno para poder desgravarse), este dato podría ascender a decenas de miles mirando a estadísticas previas. Recientemente se ha publicado que 2010 cerró con casi medio millón de compraventas de casas.

Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso. | Javi Martínez

Con este reciente número sobre la mesa, no es difícil prever que serán decenas de miles de contribuyentes con ingresos elevados los que accedan a una casa durante 2011. Estos, siempre en la hipotética realidad de que el PP llegue al Gobierno, también comenzarían a desgravarse, en el peor de los casos, en el ejercicio del IRPF 2012. Es decir, tan sólo perderían un año de deducción, el de 2011. Traducido a euros, dejarían de recuperar, vía Declaración de la Renta, alrededor de 1.350 euros (el 15% sobre un tope de 9.040 euros desembolsados en concepto de cuotas hipotecarias).

Incluso, desde el PP no se descarta por completo que el futuro cambio de normativa tenga carácter retroactivo de tal modo que los nuevos compradores inmediatos al fin de deducción fiscal puedan 'reclamar' la desgravación correspondiente a 2011 mediante una declaración complementaria a presentar en 2012, con los 'populares' ya en el poder. "Como opinión personal, puedo afirmar que lo lógico es comenzar a beneficiarse de la deducción a partir del momento en el que se reestablezca sin que afecte al ejercicio 2011, pero esto está por debatir porque aún hay que elaborar el programa electoral", declara Matos.

José María Mollinedo, experto en este ámbito como secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha), ratifica que este panorama fiscal podría darse legalmente de tal modo que los compradores no perdieran ni un sólo año de desgravación: "Si el PP cuenta con la mayoría suficiente en 2012, el nuevo Gobierno constituido podría aprobar un Real Decreto Ley de medidas urgentes para recuperar la deducción no sólo desde ese momento, sino también con fecha de retroactividad del 1-1-2011 para que incluya todas las operaciones de 2011. Como la Declaración de ese año se inicia en mayo-junio de 2012, bastaría con tener preparado el texto del RD y aprobarlo en el primer Consejo de Ministros". En este sentido, Mollinedo recuerda que hay "muchos antecedentes de retroacción de las modificaciones de las normativas fiscales".

'Este panorama fiscal, recuperar deducción con carácter retroactivo, podría darse legalmente'

Más allá de lo estrictamente legal, la posición de Gestha al respecto es la de "mantener la estabilidad de las reglas de la tributación para que sean conocidas y asumidas por los ciudadanos y no abusar de la retroacción de los cambios en las normas fiscales". Respecto a la resurrección de la desgravación, los técnicos de Hacienda, recuerda Mollinedo, han defendido desde 2004 que ésta "se traslada del comprador al vendedor, vía aumento de precio". Por ello, reclaman que ?esta partida presupuestaria debería destinarse a programas de VPO?.

Para la principal voz de vivienda del PP, "la desgravación por adquisición de casa no sólo es un instrumento de política económica, sino también una medida de política social que facilite la vida a los que hacen un esfuerzo económico para constituir su hogar". Matos critica duramente la decisión del Gobierno de limitarla a la clase media y baja porque con ello "desincentiva y castiga" la compra "justo cuando el mercado está totalmente paralizado". "El Ejecutivo ha hecho todo lo contrario de lo que tenía que hacer y paradójicamente mantiene la desgravación para ciudadanos que, por sus ingresos, generalmente no se plantean ser propietarios", apunta Matos.

'Si volvieran a darse las condiciones, hasta subiríamos el porcentaje del incentivo fiscal'

El portavoz 'popular' niega además que este incentivo fiscal sea uno de los culpables de la subida de precios. "En el coste de la vivienda han influido, sobre todo, otros factores como el brutal incremento de la demanda y principalmente la facilidad del acceso al crédito con plazos de devolución de ¡hasta 40 años!, apunta. Por todo ello, Matos y su partido van un poco más allá en este punto fiscal. "No hace tanto tiempo propusimos incrementar la deducción del 15% actual al 25% y si volvieran a darse las condiciones existentes en el momento en el que hicimos esa propuesta -en términos de tipos de interés e inflación- no renunciaremos a subir ese porcentaje".

La homóloga de Matos en el del PSOE, Ana María Fuentes, califica la pretensión del PP como un "error". "Nuestra apuesta es la de equiparar el alquiler a la compraventa y de ahí que se haya limitado la deducción a las rentas bajas ya que las altas pueden acceder de una forma libre a la vivienda. La Constitución establece el derecho a una vivienda digna, pero no dice que sea en propiedad. Debemos ir hacia un futuro donde el alquiler sea una opción de vida y para ello tenemos que equipararlo con la compra. La desgravación para todos los niveles sociales es un error".

Fuente: El Mundo